最新购房指南

购房除了契税还有什么税?购房税费什么时候交?这里有答案

• 办了信用卡会影响贷款买房吗?影响贷款买房的因素有哪些?

  随着经济快速发展，超前消费的概念早已深入人心，现在的成年人基本上都办理有一两张信用卡。信用卡使用方便，而且有时候还能解不时之需深得年轻人的喜欢，但是信用卡毕竟属于负债的一种，那么办了信用卡会影响贷款买房吗?影响贷款买房的因素有哪些?一、办了信用卡会影响贷款买房吗办了信用卡会不会影响房贷，这个要看具体的情况来定，比如说：1、如果只是持有基准信用卡，负债不高，也并没有过还款逾期或违规套现等不良行为，那是不会对后续办理房贷有多大影响的。届时...

• 购买二手房需要哪些手续?买二手房要注意什么?

  买二手房的手续:确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。关于买房子需要什么手续，想必大家心中也略知一二了。一、购买二手房需要哪些手续1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案...

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  买房佣金怎么算?买房要考虑什么因素?

  现在房地产行业很火热，不少刚毕业的年轻人想要做一名房地产的销售人员，这样不仅可以锻炼自己，培养社会经验，而且还能得到一笔可观的收入，只是具体计算佣金的方式，可能很多人都不太不了解。一、买房佣金怎么算1、委托中介公司买房交易双方需要支付的佣金大概是成交价的3%，在没有特殊约定的情况下，由双方各承担一半。2、到售楼中心买房卖房的售楼人员可以得到的佣金大约是成交价格的1‰到4‰，但对于买房者来说，这部分费用会直接计算在购房款...

  2023-06-10 08:57
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  买新房时楼层如何选择?买房要避开哪些楼层?

  很多第一次买房的朋友，其实对买房这件事并没有什么太多的了解，一接触房子也是两眼一抹黑的状态，那么在买新房时楼层如何选择，买房时要避开哪些楼层呢，今天就一起来了解一下。一、买新房时楼层如何选择首先我们在买房时需要考虑的几个问题：买南、买边、买三、不选4个楼层，按照这个规律基本不会选错房。1、买南，客厅和两个卧室朝南这个其实很好理解，现在很多高层住宅都是属于两梯四户或两梯六户，一个好的户型，只要客厅，主卧、次卧都朝南。这样的话居住...

  2023-06-07 14:12
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  按揭的房子卖掉再买房算首套吗?按揭的房子卖掉后还算首套房吗?

  房子卖了再买是否算首套需要根据实际情况来确定。一、按揭的房子卖掉再买房算首套吗1、已经通过按揭的方式买过一套，但是已经全部还完的再买算是首套。2、倘若贷款还没还完的话，那算是第二套房。假如自己名下有两套房子的贷款记录，其中一套已经结清了，但是还有一套没结清的，这种情况再买属于第二套房。二、按揭的房子卖掉后还算首套房吗按揭的房子卖掉后还算首套房。因为根据首套房认定标准，贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询...

  2023-05-25 09:52
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  买房如何选择靠谱的中介?找中介公司要注意什么事项?

  买房选好中介很重要，下面小编为大家介绍买房怎样才能选到好中介，让大家能够顺利买房。一、买房如何选择靠谱的中介1、看资质根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公司，说明这家中介公司可能不规范。2、看历史和规模有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风...

  2023-05-25 09:17
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  买期房流程是什么?购买期房的流程是什么样的?

  购买期房流程包括选房、签订购房合同和预售登记。购房期间是一个具备风险的选择，选房需要看房地产商的资质，房源是否正当，开放商证件是否齐全;以及确认购房之后还要及时签订购房合同和进行预售登记。购房是一笔较大的进行开销，金额准备需要提前进行。一、买期房流程是什么1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。2、购房者在确定购房意向之后就是签...

  2023-05-19 09:04
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  卖房房产证要给中介吗?房产证交付中介办理手续有风险吗?

  首先，拥有房产证就证明你对这所房屋拥有权，可以依法对房子进行占有、使用、可得利益、处分，一旦失去房产证，那也就无权处置房产了。一、卖房房产证要给中介吗其次，没有房产证是无法上市交易的，比如小产权房，房管局不会给小产权房发放房产证，所以小产权房就无法进行买卖。另外，即使是合法交易的新房，在取得房产证之前，它同样不能上市交易。没有房产证就无法办理房产抵押贷款，你去银行贷款的时候，房产证是必须出示的证件之一，如果你无法提供房产证，银行是不会...

  2023-05-17 10:19
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  个人房贷银行流水怎么做才有效?房贷流水怎么做才是有效的?

  现在买房贷款已经是比较变迁的情况了，而银行在接受购房者的贷款申请时往往需要购房者提供银行流水来确认购房者的还款能力，那么个人房贷银行流水怎么做才有效呢?一、个人房贷银行流水怎么做才有效房贷需要的银行流水一般得在月供两倍以上才有效，以及银行通常需要客户提供至少六个月以上的流水。还有，流水不能是即存即取的类型，不然是无效的。如果客户有工资流水，那提供工资流水最好。如果没有，只能自己做流水的话，最好提前半年准备，每个月在固定时间往自己卡里存...

  2023-05-16 16:49
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  办理公积金贷款流程是怎样的?公积金的贷款流程有哪些?

  需要注意的是，公积金贷款若是额度不够的话，剩下的可以申请商业贷款，那么商业贷款的部分审核主体就是银行，能不能通过看申请人是否满足银行的要求，主要是看个人的还款能力怎么样。一、办理公积金贷款流程是怎样的办理公积金贷款流程：1、借款人至受理网点申请贷款;2、受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3、受理网点受理;4、签约;5、审批;6、房地产交易中心办理抵押登记手续;7、银行放款。二...

  2023-05-16 09:18
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  什么情况下可能遇到一房多卖?什么情况下属于一房多卖?

  房屋买卖的过程中存在很多不确定的因素，所以发生自己意料之外的事情也是很常见的，作为购房者，如果想要减少购房风险的发生，只能自己提前多了解一些相关的内容，做好防范措施，特别是针对房屋产权的问题，二手房买卖过程中发生的产权纠纷就不少。一、什么情况下可能遇到一房多卖1、购买没有房产证的房子购买没有房产证的房子就很容易遇到一房多卖的情况，因为没有房产证就不能办理过户手续，这种情况下，卖家就很有可能收了你的钱之后，再联系其他的买家。虽然没有房产...

  2023-05-15 09:47
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  中介为什么喜欢置换二手房?房屋置换的优缺点?

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。一、中介为什么喜欢置换二手房1、可以增加交易量中介可以通过置换二手房来增加交易量。置换二手房是指买卖双方通过中介进行交易，将各自的房子交换。如果一方有房子但想换个地方住，另一方也有类似需求，那么置换二...

  2023-05-13 16:55
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  二手房评估要实地看房子吗?二手房交易注意事项包括哪些?

  在进行二手房交易的时候，相信很多人都知道二手房评估，二手房评估是申请二手房贷款的必经流程，那二手房评估要实地看房子吗?一、二手房评估要实地看房子吗二手房评估要实地看房子，一般二手房评估实地看房主要有以下步骤：1、评估公司会跟你要房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证复印件。2、评估公司派评估人员去现场照相。3、看房屋与房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证等记载事项是否相符。4、看房屋是否有破损严重的地方。...

  2023-05-09 15:21
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  房贷有5年的吗?什么条件房贷可以5年还?

  很多买房人在购买房屋的时候，为了缓解自己的买房压力，都会选择向银行办理按揭贷款来购买房屋，而贷款是有年限限制的，那么房贷有5年的吗?下面和小编一起来详细了解一下吧。一、房贷有5年的吗1、房贷有5年的。一般情况下，大多数的年轻人的贷款年限最多可以申请到30年，当然也可以选择更低的年限，有20年、15年、10年、5年等。具体的贷款年限是和贷款人的年龄是息息相关的。2、虽然房屋贷款的最长年限是30年，但是并不是所有的贷款人都可以贷到30年的...

  2023-04-20 11:45
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  二手房首付款怎么计算?二手房首付计算方式

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。一、二手房首付计算方式1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。2、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时...

  2023-04-19 09:36
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  按揭房产证上加名字需要什么手续?有贷款房产证加名字需要哪些手续?

  父母想将孩子的名字加上，亲人间的房产赠与，夫妻一方要求在房产证上加名等等，所以很多人都关注加名的这个问题。一、按揭房产证上加名字需要什么手续房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：1、全款房加名带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。...

  2023-04-17 11:09
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  未交房可以交契税吗?买的期房契税什么时候交?

  契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。一、未交房可以交契税吗1、期房契税是在在办理房产证的时候交。2、有的开发商在交房时候就要求交纳契税。3、没有办理房产证,就不存在期房契税的问题。4、在部分区,可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。二、买的期房契税什么时候交买的期...

  2023-04-17 10:33
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  拿到房产证几年后可以卖房?房产证办下来以后多久可以买卖?

  房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。一、拿到房产证几年后可以卖房拿到房产证后马上就可以卖，一般来说房子交付后只要等房产证下来就能卖了。但是刚下来的房产证马上就卖是要交满个税和营业税的，如果不是紧急情况的话等两年或是五年再卖房的话可以省下一笔税钱。个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税...

  2023-04-17 10:17
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  买二手房卖方隐瞒出租算违约吗?买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效?

  在二手房的交易中，如果交易的房子正在出租的话，需要承租人出具放弃购买的证明才能出售，如果买二手房卖方隐瞒出租算违约吗?一、买二手房卖方隐瞒出租算违约吗买二手房卖方隐瞒出租算违约，根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所...

  2023-04-12 09:05