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买二手房卖方隐瞒出租算违约吗?买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效?
购房指南 2023-04-12 09:05:36 来源：好房网
在二手房的交易中，如果交易的房子正在出租的话，需要承租人出具放弃购买的证明才能出售，如果买二手房卖方隐瞒出租算违约吗?
一、买二手房卖方隐瞒出租算违约吗
买二手房卖方隐瞒出租算违约，根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，如果卖方隐瞒了出租的事实与买方签订购房合同的话，合同无效，卖方应退房退款，根据实际情况和相关规定对购房者进行补偿。
二、买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效
买卖不破租赁关系中卖家恶意隐瞒房屋租赁事实的话合同当然是无效的，作为买家来说，不见得自己就会愿意购买一套当时已经租出去的房子，同时，卖家可能在卖房的时候也从头到尾都没有告知承租人，这样一来，到最后势必会同时伤害到买家和承租人的权益。
一、买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效?
买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是无效的，我国《民法典》(2021年1月1日起实施)规定：
第一百四十三条;具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条;无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条;行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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