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买工抵房有什么风险?购买工抵房有风险吗?
购房指南 2023-03-22 14:06:42 来源：好房网
买房的时候可以了解到一类特殊房产——工抵房，简单理解就是开发商将房子作为工程款抵押给债权公司的房子，这类房子一般价格比较优惠，那么买工抵房有什么风险呢?
一、买工抵房有什么风险
工抵房的风险在于，当开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。
工抵房的具体概念是“在某些条件下，房地产开发商为了后续的项目建设开发，向银行或其它承包商进行贷款、融资，将该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权来抵押，这些房产就成为‘工抵房’”。
二、购买工抵房有风险吗
1、工抵房是有风险存在的，如果开发商的资金出现问题，拖欠银行或是建筑商的钱，那么房子就不能进行过户。
2、工抵房只要手续齐全，而且在购房合同中列出相关注意事项及条款，就可以正常进行买卖，所以风险在于其手续是否齐全。
3、虽然工抵房是由开发商抵押给了债权公司一方，但是房子的产权仍然是属于开发商的的，所以想要购买工抵房，就要与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同是无效的。
4、如果债权人办理了房屋过户登记手续，那么债权人就拥有了房屋的产权，这时买房人就不用与开发商签订购房合同，而是直接与债权人签订合同就可以了。
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