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什么情况下可能遇到一房多卖?什么情况下属于一房多卖?
购房指南 2023-05-15 09:47:51 来源：好房网
房屋买卖的过程中存在很多不确定的因素，所以发生自己意料之外的事情也是很常见的，作为购房者，如果想要减少购房风险的发生，只能自己提前多了解一些相关的内容，做好防范措施，特别是针对房屋产权的问题，二手房买卖过程中发生的产权纠纷就不少。
一、什么情况下可能遇到一房多卖
1、购买没有房产证的房子
购买没有房产证的房子就很容易遇到一房多卖的情况，因为没有房产证就不能办理过户手续，这种情况下，卖家就很有可能收了你的钱之后，再联系其他的买家。虽然没有房产证的房子价格很便宜，但购房者可千万不能贪这点便宜，购买了没有房产证的房子，随时都要担心房子下一秒就不是自己的了。
2、房子还没过户
购买带有房产证的房子也可能会遇到一房多卖的情况，只要房子还没有过户就不是属于你的，卖家还是可以将房子再出售给别人。所以在办理购房手续的过程中，购房者一定要积极督促卖家办理产权过户手续，并且利用购房合同对其进行约束，如果对方明显在拖延办理产权过户手续的时间，则购房者可以根据购房合同索赔。
二、什么情况下属于一房多卖
1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。
2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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