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中介为什么喜欢置换二手房?房屋置换的优缺点?
购房指南 2023-05-13 16:55:01 来源：好房网
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
一、中介为什么喜欢置换二手房
1、可以增加交易量
中介可以通过置换二手房来增加交易量。置换二手房是指买卖双方通过中介进行交易，将各自的房子交换。如果一方有房子但想换个地方住，另一方也有类似需求，那么置换二手房就会成为一种解决两者需求的选择。如果中介促成了这样的买卖，就会增加交易量和佣金。
2、方便顾客
中介可以通过置换二手房方便顾客，打破买卖双方卖房后再买房的瓶颈。在置换二手房时，买卖双方可以将各自的房屋同时挂牌或进行汇总，达到更高的协调效率，方便顾客完成置换。另外，在置换二手房时，房子交易的时间和旧房屋搬迁的时间可以协调，避免涉及双方因房产交接延误而造成的损失。
3、降低成本
中介可以通过置换二手房来降低成本。因为在置换二手房时，买卖双方需要进行的中介费用和税费都要比房子交替出售少。在房屋交易中，卖方需要支付佣金、物业权利费用、不动产登记费、印花税等一系列费用，而在置换二手房中，这些费用都可以被省去或减少。同时，置换二手房也能够降低交易过程中的风险。
总之，中介喜欢置换二手房是因为它增加了交易量、方便了顾客，并且降低了成本。对于顾客来说，通过置换二手房可以更容易地实现房屋置换需求，减少时间和成本损失。但是，也要注意在置换二手房时，要认真考虑交易的各种因素，确保自身的利益不会受到影响。
二、房屋置换的优缺点
1、房屋置换的优点
可以置换一套自己比较满意的房源，同时也能够满足一家人的居住。
可以选择一个地理位置比较好的房子，周边的交通出行非常的方便。
可以选择一个配套设施非常齐全的房屋。
选到合适的房源之后，可以立马交换房源。
2、房屋置换的缺点
置换的房子是别人居住过的二手房。
成交之后税费比较昂贵。
居住的环境可能并不是特别的理想。
停车位比较紧张。
置换房屋说的简单一点，就是拿自己家的房子跟其他人的房子做交换，置换房屋有一个最大的好处就是买卖可以同时，能够缩短房屋买卖的交易时间。置换房屋是否可以办理贷款，这个要看置换房屋的房龄，如果说房里已经超过了30年，那么办理贷款的成功几率还是比较小的，因为这种年限比较久的老房子对于银行来讲放贷存在着一定的风险，所以如果想贷款置换房屋，那么一定要选择新小区或者是房龄不超过20年的房子。
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