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买新房时楼层如何选择?买房要避开哪些楼层?
购房指南 2023-06-07 14:12:43 来源：好房网
很多第一次买房的朋友，其实对买房这件事并没有什么太多的了解，一接触房子也是两眼一抹黑的状态，那么在买新房时楼层如何选择，买房时要避开哪些楼层呢，今天就一起来了解一下。
一、买新房时楼层如何选择
首先我们在买房时需要考虑的几个问题：买南、买边、买三、不选4个楼层，按照这个规律基本不会选错房。
1、买南，客厅和两个卧室朝南
这个其实很好理解，现在很多高层住宅都是属于两梯四户或两梯六户，一个好的户型，只要客厅，主卧、次卧都朝南。这样的话居住起来就会非常舒服。
2、买边，购买边户
现在的高层住宅户型都是比较小的，边户的房子相对于中户房子面积大，户型可以做到南北通透。边户的房子距离电梯和消防通道远一些，可以避免噪音干扰，隐私性也会好一些，而且边户的房子能够更好的避免阳光遮挡的问题，所以不管是采光上还是通风上，都会更好一些。
3、买三，能买三居室的房子就不买两居室的房子
三居室的房间更多，性价比更高，虽然很多房子的建筑面积只有90平方米，在三居室和两居室面积差不多的情况下，能选择三居室就不选择两居室。
现在的家庭都是多口之家，需要两-三个卧室，如果有计划生二胎的，也可以列入计划之内，平时可以用来办公和孩子学习或者来客后居住，三居室的房子也勉强够用了，不需要因此重新更换房子。
4、不选四个楼层，一楼、二楼、设备层、腰线层和顶楼
一楼和二楼的通风和采光效果差，夏天潮湿蚊虫多，大多数情况下会有噪音干扰和隐私，安全隐患问题。一楼还存在高空抛物问题，而二楼也存在下水道反水的情况。
现在高层住宅有着大量机械设备，比如电梯电机、给水排水设备、电气电力设备、宽带设备和消防设备等等。由于楼层高，一般都安装在楼层中间，噪音、热量和电压辐射干扰较大。
腰线层，都是用的隔热保温材料做的腰线，在实际生活中，很多小区的楼栋因为腰线设计不合理，不仅影响腰线下一层房间的采光和视野，同时也对腰线上一层房子有着不少影响。
二、买房要避开哪些楼层
最佳楼层说法提出后，我们要注意避开一些不好的楼层。设备层一般指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备还有管道施工人员进入操作的空间层。如果在设备层或者是其下的一层，设备的噪音还有机械振动等都会给业主带来噪音的影响。
因此，在买房的时候，一定要注意问一下，设备层在哪一层。最佳楼层说法还有这一点，避难层的下一层也是不建议购买的。避难层一般是指高层建筑中用作消防避难的楼层。一般的建筑高度如果超过100m的话，为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层的时候，那么就要注意是否会对楼下的住户造成严重的影响。最佳楼层说法买房之前，还要问清开发商，避难层的具体用途还有设置，防止开发商挪作它用。最佳楼层说法中还有这一点，架空层的上一层也是不建议购买的。在南方的某些地区，由于这一层是比较潮湿的，因此，就将一层架空，从二层开始住人。
架空层的好处还是比较多的，可以避免一层与地面直接的接触，还有利于通风换气。最佳楼层说法还有这些，架空层还为人们提供了一个休闲娱乐的场所，一些架空层还配有简单的健身设备，健身的时候就可以不受天气的影响。最佳楼层说法中还有，如果架空层活动的人很多的话，就会非常吵闹，尤其是有的业主在不分时间段地在架空层跳广场舞。如果决定购买架空层上一层，一定要特别留意小区物业服务水平，以及小区业主的素质高低。
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