退出
株洲好房网 > 株洲房产资讯 > 购房指南 > 二手房首付款怎么计算?二手房首付计算方式
二手房首付款怎么计算?二手房首付计算方式
购房指南 2023-04-19 09:36:34 来源：好房网
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
一、二手房首付计算方式
1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。
2、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
3、另外还有得看卖房要求首付多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的首付多，那贷款金额也随着变化。
4、基本算下来，首付能做到房屋总价的30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。
二、二手房首付款怎么计算
二手房的净首付款=实际成交价-客户贷款额。计算二手房首付款的时候是以评估价来计算的，这个评估价一般是现在价格的80-90%左右。在首套房的情况下，首付可以最低为20%;在如果是二套房的话，购买房产的最低首付为60%。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
拿到房产证几年后可以卖房?房产证办下来以后多久可以买卖?房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。一、拿到房产证几年后可以卖房拿到房产证后马上就可以卖，一般来说房子交付后只要等房产证下来就能卖了。但是刚下来的房产证马上就卖是要交满个税和营业税的，如果不是紧急情况的话等两年或是五年再卖房的话可以省下一笔税钱。个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税...
2023-04-17 10:17 -
买二手房卖方隐瞒出租算违约吗?买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效?在二手房的交易中，如果交易的房子正在出租的话，需要承租人出具放弃购买的证明才能出售，如果买二手房卖方隐瞒出租算违约吗?一、买二手房卖方隐瞒出租算违约吗买二手房卖方隐瞒出租算违约，根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所...
2023-04-12 09:05 -
房贷有5年的吗?什么条件房贷可以5年还?很多买房人在购买房屋的时候，为了缓解自己的买房压力，都会选择向银行办理按揭贷款来购买房屋，而贷款是有年限限制的，那么房贷有5年的吗?下面和小编一起来详细了解一下吧。一、房贷有5年的吗1、房贷有5年的。一般情况下，大多数的年轻人的贷款年限最多可以申请到30年，当然也可以选择更低的年限，有20年、15年、10年、5年等。具体的贷款年限是和贷款人的年龄是息息相关的。2、虽然房屋贷款的最长年限是30年，但是并不是所有的贷款人都可以贷到30年的...
2023-04-20 11:45 -
房产证满五年过户费用?房产满五年从什么时间算?相关信息看这里!我们买卖二手房的时候经常可以听到“满二”、“满五”等字眼，这些字眼其实和房屋买卖时要缴纳的税费有着直接关联，如果大家最近有购房的打算，那么这篇文章你一定要看，接下来就让我们一起来了解一下房产证满五年过户费用?房产满五年从什么时间算?一、房产证满五年过户费用房产满5年过户费的计算方式根据不同的费用计算方式不同。费用有契税，土地增值税等。具体的有：1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平...
2023-03-22 13:36 -
买房如何选择靠谱的中介?找中介公司要注意什么事项?买房选好中介很重要，下面小编为大家介绍买房怎样才能选到好中介，让大家能够顺利买房。一、买房如何选择靠谱的中介1、看资质根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公司，说明这家中介公司可能不规范。2、看历史和规模有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风...
2023-05-25 09:17
