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交房为啥办不了房产证?办不了房产证可以退房吗?这些事情要注意
购房指南 2023-03-22 13:38:20 来源：好房网
很多人买房，不仅仅是想要一个固定居所，更是想因此成立一个家。房子本来只是一个提供住所的地方，但我国自古以来就有成家立业的说法，因此哪怕现在房子价格已经那么高了，还是有人咬牙买房子。人们花了大价钱购房本来是一件开心的事情，如果发现自己的房子不能办房产证，估计又会开始闹心了，那么交房为啥办不了房产证?办不了房产证可以退房吗?
一、交房为啥办不了房产证
如果买了新房，交房后却办不了房产证，那么可能存在以下这些问题：
1、开发商违规建房。开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
2、开发商“五证”不全。大多数人通过购买商品房新房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果开发商五证不齐，就不能在后续办理房产证。
3、开发商未缴纳契税。现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
4、房屋验收未合格。想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了新房，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
二、办不了房产证可以退房吗
1、如果是因为没有缴纳相关税费办不下来的要及时补交税费。
2、如果是因为办理时没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，及时补交相关资料。
3、如果是因为开发商原因无法办理的，可以提起民事诉讼要求开发商履行合同义务，办理房产证。或者购房者可以以开发商不给办理房产证为理由要求解除合同退房。
综上所述，交房后不能办理房产证有好几种情况，大家可以去房管部门查询到底是因为什么而导致的房产证办理失败。以上就是“交房为啥办不了房产证?办不了房产证可以退房吗?”全部内容。
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