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回迁楼给房产证吗?回迁房能更名过户吗?这些小细节不可忽略
购房指南 2023-03-22 13:34:11 来源：好房网
回迁房属于安置房的一种，都是补偿给被拆迁人的。这些回迁房虽然外表看上去没有商品房那么精致，但用来居住却是没有问题，然而人们心中对于回迁房始终存在一个疑惑，那就是回迁楼给房产证吗?回迁房能更名过户吗?
一、回迁楼给房产证吗
回迁房是拆迁安置房的一种，房屋性质大多数都是经济适用房，可以办理房产证，但是要补交土地出让金。
现在大部分回迁房只有一个购房合同，没有房产证因此无法上市交易，如果想要办理房产证，那么必须提交证件有：房屋拆迁安置协议书、回购拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证、交纳相关的费用的凭证等。
回迁房和商品房的主要区别在于土地性质不同，都是国有土地，经济适用房的用地是划拨，商品房的用地是出让。划拨的土地使用权是没有缴纳土地出让金，所以办理房产证时需要缴纳土地出让金。
二、回迁房能更名过户吗
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
回迁房更名的手续：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
综上所述，回迁房一般没有房产证，但可以自己去办理，只需要资料齐全同时补交土地出让金就可以了。以上就是“回迁楼给房产证吗?回迁房能更名过户吗?”全部内容，希望对大家有所帮助。
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