说起公寓,大家都知道它的房屋产权年限只有40年或者是50年,但你听说过70年土地使用权的公寓吗?还别说,在实际生活中就真的有人买到70年产权的公寓,等到发现的时候都已经签完购房合同,不能后悔了,这位购房者就将自己的故事发到网上,底下评论全是一片的蒙圈了:公寓也有70年产权的?
一、公寓也有70年产权
在我们的了解里,70年房屋产权往往指的是住宅,而公寓因其土地属性为商业属性,是40年或50年的,为何会出现70年的公寓?我们明确一下,严格来讲,70年的公寓,他就是公寓,不是住宅,为了避免误会,我们就称之为“70年公寓”。
之前也有称之为“住宅式公寓”,但是我认为这是营销时为了淡化他是公寓的称谓,为了让客户更容易接受。但是这个称谓很容易引起其他误会或者冒充,我们就叫他“70年公寓”。
首先,70年的公寓项目,其规划用途为公寓,实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅,是因为其在采光、楼间距方面的建设方面,达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面,跟住宅一样,民水民电,但有的设计有煤气,有的则没有煤气。
所以,尽管现在有些公寓的土地使用期是70年,但本质上,它还是公寓房,不是住宅。
二、公寓70年产权是什么意思
确实存在70年产权的公寓,在购买公寓时,商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别,这个时候,需要辨别清楚。首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为长期,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。