房子是买多层还是买高层?多层好还是高层好?

对于我们所新建的商品房，大家会发现，现在越来越多的都是高层的楼房。而对于传统的一些多层的房屋，是越来越少了。而且大家会发现另外一点。就是高层楼房的价格其实是没有多层楼房价格高的。如果一个小区里有多层和靠层的话，多层的价格要高很多。那么到底是哪一种楼房比较好呢?家居杂坛以这个问题为例来给大家解答不同楼房的问题。

一、房子是买多层还是买高层

1、房子是以前的多层好还是现在的高楼好

关于房子是以前的多层好，还是现在的高楼好?对于这个问题，家居杂坛给出的个人观点就是，房子如果从高层和多层之间进行对比的话，个人给出的观点就是多层要远远的好于现在的高层。为什么这么说呢?对于高层和多层，我们可以对比一下就知道了。对于其中的原因，家居杂坛给出如下四点。

多层楼房的公摊面积要远远的小于高层的楼房。如果大家对公摊面积不了解，可以实际去看一下就会发现。例如同样是100平米的房子，而传统的多层的实际的面积会达到80多平米，而对于现在的高层的100平米的房子，实际的面积一般也就十六七十平米，显得非常的小。所以从实际使用角度来说，多层要好于高层。

多层楼房的隔热隔音以性能要远远的好于高层的楼房。例如现在的高层，隔壁邻居说话都能清晰地传到我们家里，而且感觉楼板非常的薄。其实这也就说明了现在高层楼房的隔音效果是不如用以前的多层的。像以前的多层房子的隔音效果是非常的好的，而且墙体保温性也比现在的房子要好。

多层房子的实际使用的问题要远远的小于高层的楼房。对于现在所新建的高层楼房，一般都有电梯，然后对于室内的自来水来说都是属于加压供水。无论是电梯还是自来水的加压用水，随着使用年限的增加，可能会出现相应的问题。而这一点在多层的楼房中是几乎不会出现的。也就是说多层房中几乎没有电梯，还有就是加压供水。所以在使用很多年以后，也不会出现影响我们使用的问题。

多层房屋的采光性也是远远好于高层的。这点主要是针对小区房屋之间间距而言的。像传统的多层房子小区，房屋之间的间距都是非常的大。大家可以去看一下，一些多层的小区，可以说任何一栋房子都是没有出现被阳光被遮挡的，所以采光是非常好的。而对于高层楼房，如果间距小的话，会导致很多的楼层都是被遮挡的。所以采光效果很差。

2、多层和高层我们选择时，都要住注意哪些问题

对于现在新建的商品房，大部分是高层为主。像以前我们常见的多层的房屋是越来越少了。所以我们的选购房子的时候不可能只想着买多层，因为很多时候是买不到的。所以我们在选购房子的时候，个人给大家提供以下几点选择的建议。

我们要看房子所处的地理位置。也就说我们购买房子首先看的就是房屋所处的地段。房屋的地段要好，那么房子就越好。例如所处的地段好，有医院，有学校，有商场，这样对我们的生活是非常有利的。而对于偏远地区的房子，虽然看着房型很好，价格也便宜，但是居住起来并不是特别的方便。

看小区环境。我们买房不能只关注室内，我们其实首先要关注整个小区的环境?例如小区的绿化率。小区的绿化越好，个人认为这小区的环境越好。另外要需要看小区内整体道路规划等等，这样综合来评价一个小区的房子值不值得购买。

看小区内房屋的楼间距。我们重点要关注小区内各种楼之间的间距。像很多小区的楼是有很多栋的，楼与楼之间试过间距很小的话，会造成前方的楼将后方的楼的阳光遮挡。像普通的高层的楼间距，要达到50m才能满足需求。

就是看小区整体的出入口的情况。因为有小区的出入口设置不合理，我们后期在这边居住吧，也是非常不舒适的。像我每天早上或者是晚上，人员集中出入的话，就可能出现堵塞。特别是小区门口的路特别窄，这样情况大家一定要注意。

二、多层好还是高层好

1、从建筑形态上来看，多层一般是指六七的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：

2、建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。

3、使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。