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土地证过户需要什么手续?土地证过户手续费有哪些?
其它楼讯 2023-06-14 09:16:52 来源：好房网
土地证过户的时候，需要凭借着相关的手续进行过户，那么土地证过户需要什么手续呢?一般来说有：土地申请表，新办好的房产证原件及复印件，原先的土地证原件，买卖双方身份证复印件、正反复印，契税发票复印件等。
不过要注意，我国土地类型分为农村集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。因此办理的时候除了以上的手续以外，还要注意根据土地类型不一样，需要提供的手续也不同。
一、土地证过户需要什么手续
1、农村集体宅基地过户
农村宅基地在过户时，首先需要先向村委会提交申请证明材料。如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。
2、农村承包地过户
农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。农户要过户土地，先要递交由户主签字的委托流转申请书。有意受让流转土地的，可在县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。
3、国有土地过户
与卖方达成一致协议，并签订协议书;双方到国土管理部门提出变更(过户)申请;向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用;等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。
注：对于土地过户需要的手续来说，根据土地具体类型的不同，进而准备的过户手续也是不一样的，具体要根据实际情况准备相关材料。
二、土地证过户手续费有哪些
1、交易费：6元/平米，双方各付一半。
2、契税：普通住宅房屋面积在90平米以下(含)交税1%，90平米到144平米(含)交税1.5%，144平米以上的或属于二套房的，交税3%。
3、增值税：个人购买未满2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
4、个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取，满5年免征。
5、登记费：80元，买方缴纳。
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